Lancement à Osaka de l'appel d'offres pour la phase 2 du projet japonais « Yumeshima »
Le Japon a lancé un appel d’offres pour un projet d’une valeur d’environ 1 000 milliards de yens (6,2 milliards de dollars) ; les autorités d’Osaka ont en effet officiellement entamé une procédure d’appel à propositions (RFP) pour la phase 2 de Yumeshima, l’île artificielle qui accueillera le MGM Osaka. Les autorités d’Osaka recherchent un partenaire de développement afin de transformer l’ancien site de l’Expo 2025 en un nouveau pôle international de tourisme et de divertissement, aux côtés du futur complexe intégré MGM Osaka.
La préfecture d’Osaka et la ville d’Osaka ont annoncé vendredi 3 juillet qu’elles lançaient un appel à propositions dans le cadre d’un processus de sélection public en deux étapes pour le projet de développement de la phase 2 de Yumeshima, couvrant plus de 42 hectares de terrains à vocation commerciale sur l’île artificielle située dans la baie d’Osaka, au Japon.
Ce projet constitue un élément clé de la vision à long terme d’Osaka pour Yumeshima et fait suite à l’achèvement de la version 3.0 du plan directeur de la zone de la phase 2 de Yumeshima, qui décrit comment les terrains précédemment utilisés pour l’Exposition universelle 2025 d’Osaka-Kansai seront réaménagés pour devenir une destination majeure du tourisme, du divertissement et des affaires au Japon.
Osaka recherche un promoteur immobilier pour la phase 2 du projet Yumeshima
Dans le cadre de cette procédure d’appel d’offres, les autorités d’Osaka sélectionneront un promoteur chargé de mener à bien le réaménagement à grande échelle du site de la phase 2 de Yumeshima, à l’exclusion des zones réservées au projet historique de l’Osaka Healthcare Pavilion et à un futur parc commémoratif.
La partie du site destinée à la vente comprend environ 420 062 mètres carrés de terrain classé en zone à usage commercial et touristique international. Une superficie supplémentaire de 4 011 mètres carrés sera mise à disposition dans le cadre d’un contrat de location.
Les autorités ont indiqué que le promoteur retenu devra contribuer à étendre les retombées économiques et touristiques de Yumeshima au-delà du périmètre du complexe touristique intégré, en créant un pôle de croissance majeur capable de stimuler le développement dans les quartiers riverains d’Osaka et de renforcer la position du Japon en tant que destination touristique de premier plan en Asie.
« L’objectif est de faire rayonner les effets du développement urbain de la phase 2 de Yumeshima vers les zones environnantes et de contribuer à la création d’un pôle majeur sur l’axe est-ouest qui guidera la croissance et le développement d’Osaka », ont déclaré les responsables d’Osaka.
Dévoilement du processus d’appel d’offres en deux étapes pour la phase 2 du projet Yumeshima
L’appel d’offres pour la phase 2 du projet Yumeshima se déroulera selon un processus d’évaluation en deux étapes. La première étape consistera à évaluer les concepts d’aménagement et les plans d’utilisation soumis par les soumissionnaires. Un comité de sélection composé d’experts externes examinera les propositions à l’aune des critères définis dans le plan directeur et identifiera les projets jugés excellents.
Seuls les soumissionnaires ayant franchi avec succès la première étape passeront à la deuxième étape, au cours de laquelle un processus d’appel d’offres sur les prix permettra de désigner le promoteur retenu.
Le soumissionnaire retenu devra présenter l’offre admissible la plus élevée au-delà du prix minimum du terrain fixé par le gouvernement, dont l’annonce est prévue le 14 septembre 2026. Les propositions seront acceptées entre le 12 et le 15 janvier 2027 ; l’évaluation de la première étape est prévue début février 2027 et l’examen final des prix est prévu le 17 février 2027.
La phase 2 du projet Yumeshima soutient les projets de développement de MGM Osaka
Le lancement de la phase 2 du projet d’aménagement de Yumeshima marque une nouvelle étape importante dans la stratégie globale de réaménagement d’Osaka, axée sur cette île. Yumeshima accueille déjà le complexe intégré MGM Osaka, actuellement en construction, un projet de 1 510 milliards de yens (9,33 milliards de dollars) développé par MGM Resorts International, Orix Corporation et un consortium d’investisseurs japonais. Le complexe reste dans les délais pour son ouverture prévue en 2030 et devrait devenir le premier complexe intégré comprenant un casino au Japon.
Les responsables d’Osaka ont à plusieurs reprises décrit la phase 2 comme un projet complémentaire visant à maximiser les retombées économiques à long terme du complexe intégré, tout en s’appuyant sur l’héritage de l’Exposition universelle 2025 d’Osaka-Kansai.
Le gouverneur d’Osaka, Hirofumi Yoshimura, a précédemment déclaré que le développement combiné du MGM Osaka et de la phase 2 de Yumeshima contribuerait à créer une destination touristique et de divertissement de classe mondiale, capable d’attirer au Japon des visiteurs venus de toute l’Asie et d’au-delà.
Un plan directeur inspiré de l’héritage de l’Exposition universelle de 2025
Le processus de recrutement actuel fait suite à plusieurs années de planification et de consultation impliquant des organismes publics, des groupes d’entreprises et les parties prenantes de l’Expo. Le concept initial de la phase 2 de Yumeshima a été affiné au fil de plusieurs révisions du plan directeur, pour aboutir à la version 3.0, finalisée en juin 2026.
Ce dernier plan intègre les recommandations du Comité de vérification des résultats de l’Exposition universelle de 2025 au Japon et prévoit des dispositions concernant les infrastructures héritées de l’Exposition, les futures installations touristiques et la poursuite de l’exploitation des principaux actifs de l’Exposition.
La vision de réaménagement vise à créer un pôle touristique international alliant divertissement, technologies de pointe, initiatives en matière de développement durable et développement commercial, tout en préservant les éléments hérités de l’Exposition.
Les anciens soumissionnaires unissent leurs forces avant la sélection
Le lancement de l’appel d’offres fait suite à la fusion de deux consortiums qui avaient précédemment soumis des propositions pour le site. Ces groupes, dirigés respectivement par Obayashi Corporation et Kanden Realty & Development Co Ltd, avaient annoncé en mai qu’ils uniraient leurs efforts pour la prochaine phase du processus de réaménagement.
Les concepts présentés précédemment par les consortiums comprenaient des propositions d’hôtels de luxe, de lieux de divertissement, d’attractions aquatiques, d’installations dédiées aux sports mécaniques, de développements commerciaux et d’infrastructures destinées à accueillir des événements de grande envergure.
Les organisations professionnelles locales ont largement soutenu cette approche de proposition commune, estimant qu’une vision unifiée était mieux adaptée à un projet censé attirer environ 1 000 milliards de yens (6,2 milliards de dollars) d’investissements.
Le processus d’appel d’offres pour la phase 2 de Yumeshima s’inscrit dans le cadre d’efforts plus larges visant à transformer l’île en une porte d’entrée internationale majeure. Les autorités japonaises ont récemment dévoilé des plans pour un nouveau terminal de ferries et de croisières à Yumeshima, destiné à améliorer l’accès maritime avant l’ouverture du MGM Osaka.
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