La salida de los POGO aumenta las vacantes de oficinas en Filipinas
Se proyecta que la disponibilidad de oficinas en Metro Manila alcance el millón de metros cuadrados para finales de 2025, principalmente debido a la salida de los operadores de juego extraterritoriales de Filipinas (POGO). Según informó el Business Mirror, que cita a CBRE Filipinas, la superficie disponible actual asciende a 995.600 metros cuadrados, debido principalmente al cierre de establecimientos POGO durante el último año.
Al segundo trimestre, la región capitalina contaba con 1,83 millones de metros cuadrados de oficinas. De esta cantidad, el 54% estaba vacante, mientras que el resto permanecía sin alquilar. El Área de la Bahía experimentó el mayor aumento de vacantes, pasando del 33,5% al 38,5%. Los promotores han reducido los nuevos lanzamientos para evitar una sobreoferta en el mercado.
La prohibición de los POGO
El fuerte aumento de vacantes en oficinas se produce tras la aplicación por parte del gobierno filipino de una prohibición nacional de las POGO. El presidente Ferdinand Marcos Jr. ordenó una represión a gran escala en 2024.
En virtud del Decreto Ejecutivo n.º 74, se ordenó a la Comisión Filipina contra la Delincuencia Organizada (PAOCC), la Policía Nacional Filipina (PNP) y el Grupo de Investigación y Detección Criminal (CIDG) realizar operaciones contra las POGO que incumplieran las normas. Se instruyó a las unidades del gobierno local para que intensificaran la vigilancia, mientras que el Departamento del Interior y Gobierno Local (DILG) coordina la inteligencia comunitaria.
Según datos de la Oficina de Comunicaciones Presidenciales, se han revocado más de 53.000 licencias de trabajo de los POGO. El cierre de los centros POGO ha conllevado la incautación de propiedades relacionadas. Si bien algunas propuestas sugieren convertir estas instalaciones en escuelas, oficinas gubernamentales o albergues, las lagunas legales en torno a la reutilización de activos siguen sin resolverse.
Se espera que el sector IT-BPM cubra esa brecha en 2028
A pesar del aumento a corto plazo de las vacantes, CBRE prevé una mejora de las condiciones para 2028. La recuperación proyectada está ligada al crecimiento del sector de TI y gestión de procesos de negocio (TI-BPM). Se describieron dos escenarios de crecimiento: una trayectoria de alto crecimiento basada en un aumento anual del 10% al 15% en el empleo a tiempo completo, y una perspectiva más conservadora, que se basa en las tendencias históricas de una tasa de crecimiento del 2,4% a lo largo de tres años.
Los sectores bancario, financiero y sanitario están surgiendo como impulsores clave de la demanda para el sector de oficinas, lo que ayuda a compensar las pérdidas derivadas del cierre de los POGO.
Los desarrolladores se expanden más allá de Metro Manila en medio de una débil demanda
Ante los altos niveles de vacancia y la cautelosa actividad de los inquilinos en Metro Manila, los promotores están dirigiendo su atención hacia los mercados provinciales emergentes. Iloilo, Bacolod, Dumaguete y Tagbilaran son los destinos de la expansión de BPO, con desarrollos urbanísticos planificados en estas zonas.
CBRE informó que la demanda provincial alcanzó los 48.600 metros cuadrados en el primer semestre de 2025. Cebú representó 31.550 metros cuadrados, seguida de Iloilo con 14.200 metros cuadrados y Pampanga con 3.100 metros cuadrados.
En las islas Bisayas, Megaworld lideró a todos los promotores con 18.500 metros cuadrados de espacio arrendado, seguido de Ayala Land (10.700 metros cuadrados), King Properties (4.300 metros cuadrados), Filinvest Land (3.600 metros cuadrados) y JEG Realty (3.000 metros cuadrados). Entre las operaciones más importantes se encuentran Marubeni Real Estate, que adquirió 5.800 metros cuadrados en Iloilo, y Wipro, que ocupó 4.300 metros cuadrados en Cebú.
Los espacios de coworking cobran fuerza después de la pandemia
Los operadores de coworking también continuaron su expansión durante el primer semestre del año. KMC Solutions lidera la oferta de plazas, seguida de cerca por las marcas Work.able de Robinsons y Clock-in de Ayala. La demanda de instalaciones gestionadas ha crecido de forma constante a medida que las empresas adoptan estrategias híbridas de retorno a la oficina.
Iloilo y Cebú experimentaron la mayor expansión en la oferta de oficinas compartidas. Wipro, Avant Solutions y otras empresas consiguieron importantes contratos de alquiler de espacios de coworking y flexibles en ambas ciudades.
