POGO ออกจากบริษัทเพื่อเพิ่มตำแหน่งว่างในสำนักงานในฟิลิปปินส์: รายงาน
คาดการณ์ว่าพื้นที่ว่างในภาคสำนักงานของเขตมหานครมะนิลาจะสูงถึงหนึ่งล้านตารางเมตรภายในสิ้นปี 2025 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการถอนตัวของผู้ประกอบการเกมนอกชายฝั่งฟิลิปปินส์ (POGOs) รายงานของ Business Mirror ที่อ้างอิง CBRE Philippines ระบุว่าพื้นที่ว่างในปัจจุบันอยู่ที่ 995,600 ตารางเมตร ซึ่งสาเหตุหลักมาจากการปิดตัวของผู้ประกอบการ POGO ตลอดทั้งปีที่ผ่านมา
ณ ไตรมาสที่สอง เมืองหลวงมีพื้นที่สำนักงานให้เช่า 1.83 ล้านตารางเมตร ในจำนวนนี้ 54 เปอร์เซ็นต์เป็นพื้นที่ว่าง ส่วนที่เหลือเป็นพื้นที่ว่างให้เช่า เบย์แอเรียมีอัตราพื้นที่ว่างเพิ่มขึ้นสูงสุด จาก 33.5 เปอร์เซ็นต์ เป็น 38.5 เปอร์เซ็นต์ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ลดการเปิดตัวพื้นที่ใหม่ลงเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาอุปทานล้นตลาด
แบน POGO
การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของตำแหน่งว่างในสำนักงานเป็นผลมาจากการที่รัฐบาลฟิลิปปินส์บังคับใช้กฎหมายห้าม POGO ทั่วประเทศ ประธานาธิบดี Ferdinand Marcos Jr. สั่งการปราบปรามเต็มรูปแบบในปี 2024
ภายใต้คำสั่งผู้บริหารฉบับที่ 74 คณะกรรมการต่อต้านอาชญากรรมที่จัดตั้งขึ้นในฟิลิปปินส์ (PAOCC) สำนักงานตำรวจแห่งชาติฟิลิปปินส์ (PNP) และคณะทำงานสืบสวนและตรวจจับอาชญากรรม (CIDG) ได้รับคำสั่งให้ดำเนินการปราบปราม POGO ที่ไม่ปฏิบัติตามคำสั่ง หน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นได้รับคำสั่งให้เพิ่มการเฝ้าระวัง ขณะที่กระทรวงมหาดไทยและรัฐบาลท้องถิ่น (DILG) กำลังประสานงานด้านข่าวกรองระดับชุมชน
ข้อมูลจากสำนักงานสื่อสารประธานาธิบดีระบุว่า ใบอนุญาตประกอบกิจการ POGO กว่า 53,000 ใบถูกเพิกถอน การปิดศูนย์ POGO นำไปสู่การยึดทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง แม้ว่าข้อเสนอบางประการจะแนะนำให้เปลี่ยนสถานที่เหล่านี้ให้เป็นโรงเรียน สำนักงานรัฐบาล หรือศูนย์พักพิง แต่ช่องว่างทางกฎหมายเกี่ยวกับการนำทรัพย์สินกลับมาใช้ประโยชน์ใหม่ยังคงไม่ได้รับการแก้ไข
คาดว่าภาคส่วน IT-BPM จะเติมเต็มช่องว่างภายในปี 2028
แม้ว่าอัตราตำแหน่งงานว่างในระยะสั้นจะเพิ่มขึ้น แต่ CBRE คาดว่าสถานการณ์จะดีขึ้นภายในปี 2028 การฟื้นตัวที่คาดการณ์ไว้นี้เชื่อมโยงกับการเติบโตของภาคธุรกิจการจัดการกระบวนการทางธุรกิจไอที (IT-BPM) โดยมีการสรุปสถานการณ์การเติบโตสองแบบ ได้แก่ เส้นทางการเติบโตสูงโดยพิจารณาจากการเพิ่มขึ้นของการจ้างงานเต็มเวลา 10-15 เปอร์เซ็นต์ต่อปี และแนวโน้มที่ระมัดระวังมากขึ้นโดยอ้างอิงแนวโน้มในอดีตที่อัตราการเติบโต 2.4 เปอร์เซ็นต์ในระยะเวลาสามปี
อุตสาหกรรมการธนาคาร การเงิน และการดูแลสุขภาพ กำลังก้าวขึ้นมาเป็นแรงขับเคลื่อนความต้องการที่สำคัญสำหรับภาคสำนักงาน ซึ่งช่วยชดเชยการขาดทุนจากการปิดตัวของ POGOs
นักพัฒนาขยายกิจการออกไปนอกเขตมหานครมะนิลาท่ามกลางความต้องการที่อ่อนแอ
ด้วยอัตราว่างที่สูงและกิจกรรมของผู้เช่าที่ระมัดระวังในเขตมหานครมะนิลา ผู้พัฒนาจึงเปลี่ยนเป้าหมายไปยังตลาดต่างจังหวัดที่กำลังเติบโต ปัจจุบัน Iloilo, Bacolod, Dumaguete, และ Tagbilaran มีเป้าหมายในการขยายธุรกิจแบบ BPO และมีแผนพัฒนาเขตชุมชนในพื้นที่เหล่านี้
CBRE รายงานว่าความต้องการพื้นที่ในต่างจังหวัดอยู่ที่ 48,600 ตารางเมตรในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 โดยเซบูมีพื้นที่ 31,550 ตารางเมตร รองลงมาคืออีโลอิโลที่มีพื้นที่ 14,200 ตารางเมตร และปัมปังกาที่มีพื้นที่ 3,100 ตารางเมตร
ในภูมิภาค Visayas, Megaworld เป็นผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้วยพื้นที่ให้เช่า 18,500 ตารางเมตร ตามมาด้วย Ayala Land (10,700 ตารางเมตร) King Properties (4,300 ตารางเมตร) Filinvest Land (3,600 ตารางเมตร) และ JEG Realty (3,000 ตารางเมตร) ข้อตกลงสำคัญๆ ได้แก่ Marubeni Real Estate เข้าซื้อพื้นที่ 5,800 ตารางเมตรในเมืองอิโลอิโล และไวโปร ครอบครองพื้นที่ 4,300 ตารางเมตรในเมืองเซบู
พื้นที่ทำงานร่วมกันได้รับความนิยมหลังการระบาดใหญ่
ผู้ประกอบการโคเวิร์กกิ้งสเปซยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องในช่วงครึ่งปีแรก โดย KMC Solutions เป็นผู้นำในด้านจำนวนที่นั่งว่าง ตามมาด้วยแบรนด์ Work.able ของ Robinsons และ Clock-in ของ Ayala ความต้องการพื้นที่สำนักงานที่มีการจัดการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากบริษัทต่างๆ หันมาใช้กลยุทธ์การกลับมาทำงานที่สำนักงานแบบผสมผสาน
อิโลอิโลและเซบูมีการขยายตัวของพื้นที่สำนักงานร่วมมากที่สุด ไวโปร, อาวองต์ โซลูชั่นส์ และบริษัทอื่นๆ ได้รับสัญญาเช่าพื้นที่โคเวิร์กกิ้งสเปซและพื้นที่ยืดหยุ่นขนาดใหญ่ในสองเมืองนี้
