सैटेलाइट कैसीनो बंद होने के बाद मकाऊ ZAPE रिटेल में वैकेंसी 13% तक पहुँची
मकाऊ का रिटेल प्रॉपर्टी मार्केट तेज़ी से बँटता जा रहा है। सेंटलाइन मकाऊ में कमर्शियल प्रॉपर्टी के डायरेक्टर ली झाओचेंग के अनुसार, ZAPE (न्यू पोर्ट) डिस्ट्रिक्ट में रिटेल यूनिट्स के लिए वैकेंसी रेट 2026 की दूसरी तिमाही में बढ़कर 13 परसेंट हो गया। इससे ZAPE मकाऊ का सबसे ज़्यादा वैकेंसी वाला रिटेल डिस्ट्रिक्ट बन गया। इसके उलट, प्राका डे फरेरा डो अमरल, नॉर्दर्न डिस्ट्रिक्ट और ताइपा में वैकेंसी रेट में सुधार हुआ।
इन्वेस्टमेंट मार्केट भी धीमा रहा। साल के पहले छह महीनों में मकाऊ में लगभग 149 रिटेल प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन रिकॉर्ड किए गए, जो पिछले साल इसी समय से लगभग 20 परसेंट कम हैं। ट्रांज़ैक्ट की गई प्रॉपर्टीज़ पर इन्वेस्टमेंट यील्ड आम तौर पर 4 परसेंट से ज़्यादा रही।
रिटेल परफ़ॉर्मेंस भी हर ज़िले में काफ़ी अलग-अलग थी। जैसे-जैसे विज़िटर्स की संख्या में सुधार होता गया, मकाऊ के मुख्य टूरिज़्म एरिया में किराए तेज़ी से बढ़े। सेंट्रल डिस्ट्रिक्ट में एवरेज रिटेल किराए में साल-दर-साल 44 परसेंट की बढ़ोतरी हुई और यह MOP65 प्रति स्क्वेयर फ़ुट हो गया, जबकि प्राका डे फ़ेरेरा डो अमरल में किराए में लगभग 10 परसेंट की बढ़ोतरी हुई और यह MOP77 प्रति स्क्वेयर फ़ुट हो गया।
इसकी तुलना में, होर्टा ई कोस्टा और रुआ दा बार्का जैसे पारंपरिक इलाकों में खाली जगहों की दर में बढ़ोतरी जारी रही। ये इलाके मुख्य रूप से स्थानीय निवासियों पर निर्भर हैं। वहां औसत किराया MOP20 प्रति स्क्वायर फुट के आसपास रहा, जो रिटेलर्स की टूरिज्म वाली जगहों को पसंद करने को दिखाता है, जबकि कम्युनिटी रिटेल डिस्ट्रिक्ट्स पर लीजिंग का दबाव बढ़ रहा था।
सैटेलाइट कैसीनो बंद होने से ZAPE का कमर्शियल एडजस्टमेंट तेज़ हो गया
ZAPE के रिटेल वैकेंसी रेट में तेज़ बढ़ोतरी मकाऊ के सैटेलाइट कैसीनो के बंद होने से जुड़ी है।
सभी 11 सैटेलाइट कैसीनो 2026 की शुरुआत में बंद हो गए, जिससे एक ऐसा बिज़नेस मॉडल खत्म हो गया जो दो दशकों से ज़्यादा समय से चल रहा था। ZAPE में कई होटल, रेस्टोरेंट और रिटेलर कैसीनो से जुड़े विज़िटर ट्रैफ़िक पर बहुत ज़्यादा निर्भर थे। नतीजतन, वे उन पहले बिज़नेस में से थे जिन पर इसका असर महसूस हुआ।
2025 के बीच में ही, ZAPE में 70 से ज़्यादा लोकल बिज़नेस ऑपरेटरों ने मिलकर सरकार से अपील की, और इन बंदियों को दो दशकों में इलाके का सबसे गंभीर बिज़नेस संकट बताया। उन्होंने अधिकारियों से गेमिंग कंसेशनेयर के साथ कोऑर्डिनेट करने को कहा ताकि बंदी में देरी हो या प्रभावित समुदायों के लिए कॉर्पोरेट सपोर्ट बढ़ाया जा सके।
इंडस्ट्री ग्रुप्स ने बाद में बताया कि बंदी की घोषणा के बाद, जिले के बिज़नेस ने लीज़ खत्म करना शुरू कर दिया। रेस्टोरेंट, रिटेलर, होटल ऑक्यूपेंसी और दूसरे सर्विस सेक्टर, सभी में डिमांड में गिरावट देखी गई।
सैटेलाइट कैसीनो लंबे समय से मकाऊ की गेमिंग इंडस्ट्री का एक अहम हिस्सा रहे हैं। वे लाइसेंस्ड कंसेशनेयर के साथ पार्टनरशिप के ज़रिए काम करते थे। गेमिंग की सुविधा देने के अलावा, उन्होंने आस-पास के होटल, रेस्टोरेंट, रिटेल आउटलेट और एंटरटेनमेंट बिज़नेस को भी सपोर्ट किया।
मकाऊ के बदले हुए गेमिंग कानून के बाद, सैटेलाइट कैसीनो मॉडल खत्म हो गया। इस वजह से, गेमिंग एक्टिविटी शहर के छह कंसेशनेयर द्वारा चलाए जाने वाले बड़े इंटीग्रेटेड रिसॉर्ट की ओर शिफ्ट हो गई है। इससे विज़िटर ट्रैफिक और कमर्शियल एक्टिविटी और ज़्यादा बढ़ गई है।
बिज़नेस के और मदद मांगने पर सरकार की मदद के उपाय जारी हैं
लोकल बिज़नेस पर बढ़ते दबाव को देखते हुए, मकाऊ SAR सरकार ने 2025 से कई राहत उपाय शुरू किए हैं।
इनमें IP-थीम वाले कम्युनिटी प्रोजेक्ट, टेस्ट ऑफ़ ZAPE मार्केट जैसे फ़ूड फ़ेस्टिवल और फ़ूड डिलीवरी प्लेटफ़ॉर्म के साथ पार्टनरशिप में कंज़्यूमर वाउचर प्रोग्राम शामिल थे।
मकाऊ ZAPE इंडस्ट्री एंड कॉमर्स एसोसिएशन की अप्रैल की एक रिपोर्ट के अनुसार, वाउचर प्रोग्राम ने दिसंबर 2025 और मार्च 2026 के बीच MOP1.8 मिलियन (लगभग $223,000) बांटे, जिससे कंज़्यूमर खर्च में लगभग MOP8 मिलियन (लगभग $993,000) की कमाई हुई।
इन कोशिशों के बावजूद, ज़िले की लगभग 580 रिटेल यूनिट्स में से लगभग 22 परसेंट खाली रह गईं, जो ऑफिशियल खाली दर से काफी ज़्यादा है।
इसलिए इंडस्ट्री के प्रतिनिधियों ने सरकार से MOP300,000 से MOP800,000 (लगभग $37,000 से $99,000) की रेनोवेशन सब्सिडी देने की अपील की है। उनका मानना है कि इस फंडिंग से ज़िले में और ज़्यादा बिज़नेस खुलने को बढ़ावा मिलेगा। उन्होंने विज़िटर ट्रैफ़िक बढ़ाने के लिए आस-पास के इलाकों में कैसीनो शटल बस रूट बढ़ाने का भी प्रस्ताव दिया है।
गेमिंग रिकवरी से अभी तक हर रिटेल डिस्ट्रिक्ट को फ़ायदा नहीं हुआ है
हालांकि मकाऊ का गेमिंग रेवेन्यू ठीक हो रहा है, लेकिन इसका फ़ायदा पूरे शहर में बराबर नहीं बंटा है।
विज़िटर ट्रैफ़िक अभी भी कोटाई के इंटीग्रेटेड रिसॉर्ट्स के आसपास ही है। और मकाऊ का ऐतिहासिक सेंटर। साथ ही, ZAPE जैसे ज़िले जो पहले सैटेलाइट कैसीनो पर निर्भर थे, उन्होंने कस्टमर डिस्ट्रीब्यूशन में बदलाव देखा है।
यह स्थिति मकाऊ की महामारी के बाद की रिकवरी से उभर रही चुनौतियों में से एक को दिखाती है। सरकार गेमिंग कंसेशनेयर से नॉन-गेमिंग अट्रैक्शन, जिसमें कल्चर, कन्वेंशन, स्पोर्ट्स और कम्युनिटी प्रोजेक्ट शामिल हैं, में इन्वेस्टमेंट बढ़ाने की मांग करती रही है। हालांकि, ZAPE का अनुभव बताता है कि इंटीग्रेटेड रिसॉर्ट से आस-पास के इलाकों में विज़िटर को अट्रैक्ट करना अभी भी मुश्किल है। यह बड़े पैमाने पर आर्थिक डाइवर्सिफिकेशन में एक बड़ी रुकावट को भी दिखाता है।
जब तक विज़िटर का आना-जाना एक जैसा नहीं हो जाता, कुछ पारंपरिक कमर्शियल डिस्ट्रिक्ट बढ़ते गेमिंग रेवेन्यू के बावजूद लंबे समय तक खाली रह सकते हैं।
ताइपा में सबसे कम खाली दर दर्ज की गई क्योंकि रिकवरी लगातार असमान होती जा रही है
ZAPE के उलट, ताइपा में सिर्फ़ 2.3 प्रतिशत की रिटेल खाली दर दर्ज की गई, जो मकाऊ में सबसे कम है, जो लगातार कंज्यूमर डिमांड और लगातार दिलचस्पी को दिखाता है। रिटेलर्स।
यह ट्रेंड मकाऊ के नॉन-गेमिंग खर्च के बेहतर होते आंकड़ों को दिखाता है। 2026 की पहली तिमाही के दौरान, नॉन-गेमिंग एक्टिविटीज़ पर विज़िटर का खर्च साल-दर-साल 24.5 परसेंट बढ़कर MOP24.43 बिलियन (लगभग $3.03 बिलियन) हो गया।
हालांकि, इस बढ़ोतरी का ज़्यादातर हिस्सा उसी दिन आने वाले विज़िटर और इंटरनेशनल टूरिस्ट से आया, जिससे पता चलता है कि मकाऊ की नॉन-गेमिंग इकॉनमी का बढ़ना हर विज़िटर पर ज़्यादा खर्च के बजाय कुल विज़िटर वॉल्यूम पर बहुत ज़्यादा निर्भर है।
शॉर्ट टर्म में, विज़िटर्स का आना-जाना शहर के मुख्य टूरिज़्म डिस्ट्रिक्ट में ही रहने की उम्मीद है, जिससे दूसरे कम्युनिटी रिटेल एरिया को रिकवरी के लिए ज़्यादा मुश्किल रास्ते का सामना करना पड़ेगा।
मकाऊ का कमर्शियल प्रॉपर्टी मार्केट रीप्राइसिंग फेज़ में आ गया है
तीसरी तिमाही को देखते हुए, ली को उम्मीद है कि रिटेल प्रॉपर्टी के लेन-देन पर दबाव बना रहेगा, और इन्वेस्टमेंट एक्टिविटी उन जिलों पर फोकस कर सकती है जिन्हें पहले से मौजूद कंज्यूमर डिमांड से सपोर्ट मिलता है, जिसमें बॉर्डर गेट एरिया, ताइपा, टूरिज्म जिले और कैसीनो ज़ोन शामिल हैं।
रहने वाले इलाकों में रिटेल यूनिट के मालिकों को इन्वेस्टर्स को आकर्षित करने के लिए कीमतें और कम करनी पड़ सकती हैं।
ZAPE आने वाली तिमाहियों में कमर्शियल रफ़्तार फिर से हासिल कर पाएगा या नहीं, यह न केवल विज़िटर पैटर्न में बदलाव पर निर्भर करेगा, बल्कि इस बात पर भी निर्भर करेगा कि गेमिंग कंसेशनेयर नॉन-गेमिंग प्रोजेक्ट्स और कम्युनिटी डेवलपमेंट में इन्वेस्ट करने के अपने कमिटमेंट्स को कैसे पूरा करते हैं।
इन्वेस्टर्स के लिए, जो बदलाव हो रहे हैं, वे ZAPE का सुझाव है कि मकाऊ का कमर्शियल प्रॉपर्टी मार्केट रीप्राइसिंग के दौर में जा रहा है। अगर वैकेंसी रेट ऊंचे रहते हैं, तो रिटेल किराए और प्रॉपर्टी की कीमतों पर और दबाव पड़ सकता है। इसके उलट, बॉर्डर गेट एरिया, कोटाई और शहर के मुख्य टूरिज्म ज़ोन जैसे जिले अपने मज़बूत और ज़्यादा स्थिर विज़िटर फ्लो के कारण इन्वेस्टमेंट के लिए पसंदीदा जगह बने रहने की उम्मीद है।
यह आर्टिकल सबसे पहले 27 जुलाई 2026 को चीनी SiGMA न्यूज़ पेज पर पब्लिश हुआ था।
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