マカオの「ザ・13パレス」は6月27日に試験営業を開始する。これは、市内でも最も野心的な高級ホテル計画のひとつが、長年にわたる財務面および運営面での困難を経て新たな所有者へ売却されてから1年を迎え、その再生に向けた新たな段階を示すものとなる。
旧称「ザ・13ホテル」として知られていた同施設は、コロアン島・石排湾に位置し、全面改装とブランド刷新を実施した。プライバシー、ウェルネス、高級レジャー旅行を重視した目的地として再構築を進めている。マカオ・ザ・13パレスの執行董事である呂家熙氏は『マカオ日報』に対し、ソフトオープンに向けて設備の最終テスト、スタッフ研修、その他の準備作業を進めていると述べた。
同氏は、施設のアップグレードとサービス基準の向上を通じて「過去の固定観念を覆したい」と述べるとともに、マカオの高級レジャー観光市場に新たな選択肢を提供したいとの考えを示した。
また、改装には多額の投資が必要だったものの、プロジェクトの価値は財務面だけで測るべきではないと説明した。同ホテルは長年にわたり社会的な注目を集めてきたとし、試験営業はブランドイメージの再構築と、専属バトラーサービスを体験してもらうことを目的としていると語った。
段階的な再開で7月の全面営業を目指す
営業再開は段階的に進められ、試験営業期間中は約100室のうち、まず50〜60室を提供する予定となっている。
運営側は毎週10室以上を追加開放し、7月末までの全面営業開始を目標としている。
呂氏によると、夏季休暇シーズンを前に予約状況は好調で、主な需要は中国本土からの旅行客によるものだという。
同ホテルは香港、マカオ、中国本土および海外市場の富裕層を主要ターゲットとしている。呂氏は、この施設の魅力は豪華な内装だけでなく、プライバシーと静かな環境にもあると説明した。
施設には温泉プールや酸素チャンバーなどのウェルネス設備が設けられており、ヨーロッパ宮殿風の建築様式と大理石の内装を特徴としている。
コロアン島・石排湾に位置する同ホテルは、マカオの主要カジノ地区から離れており、ゴルフ場やマカオジャイアントパンダ館などの非ゲーミング施設にも近い。運営側はさらに、東南アジア、韓国、日本からの来訪者を呼び込むため、ソーシャルメディアを通じた国際的なプロモーションも計画している。
ブランド刷新で新たなアイデンティティと施設拡充
ブランド刷新は公式ウェブサイト、ソーシャルメディア、主要予約プラットフォームにも反映され、施設名は現在「ザ・13パレス」として表示されている。
最も目立つ変更点のひとつは建物自体であり、特徴的だった赤い外観は改装後に金色へ塗り替えられた。
マカオ政府旅遊局は引き続き同施設をデラックス5つ星ホテルとして登録している。ホテル公式サイトによると、ザ・13パレスが提供しているのは2,000〜10,000平方フィートの独立型ヴィラスイート199室であり、各客室には専用エレベーターと専属バトラーサービスが備えられている。
ホテル側は、自らを現代建築とヨーロッパ・バロック宮殿美学を融合した施設と位置付けている。宿泊以外にも、展示会・コンベンション設備や多目的イベントスペースを拡張し、宿泊、飲食、エンターテインメント、イベントを含む総合的な目的地としての展開を進めている。
リムジンサービスやスパに加え、改装後には飲食サービスも刷新された。そのひとつが、金悦軒グループが運営する中華料理ブランド「金悦軒海鮮酒家」である。同グループはマカオ、香港、中国本土で30店舗以上を展開し、ロンドナー・マカオ、シティ・オブ・ドリームズ・マカオ、ギャラクシー・マカオにも出店している。
ホテル内にはこのほか、イタリア料理店、日本料理店、カフェ、バー、プールも備えられている。ホテルによれば、館内の屋内垂直緑化ウォールはギネス世界記録の認定を受けている。
インフルエンサーや一部メディアには改装後の施設が先行公開された一方、試験営業開始直前まで公式サイトや主要オンライン予約サイトでは客室予約は受け付けられていなかった。また、地元メディアの報道が出る前には、ホテル側は試験営業の詳細を公表していなかった。
売却が再開発への道を開く
今回の再開は、2025年6月にマカオ実業家・雷炯光氏の親族と関係する長富投資有限公司へ売却されたことを受けた動きである。
不動産コンサルティング会社ジョーンズ ラング ラサールによると、ホテルは6億香港ドル（約7,653万米ドル）で売却された。これは、2024年の売却手続きが不成立に終わった後の希望価格24億香港ドルから大幅に引き下げられた水準だった。
この買収は、20社以上が関心を示しながら買い手が決まらなかった複数回の売却試行を経た末に実現した。
取引完了後、新オーナーは国際的に認知されたレストラン導入などを含む包括的な再開発計画を発表し、ホテルを観光目的地として再構築する方針を示した。
当時、マカオ政府旅遊局局長の文綺華氏は、新運営会社が移行作業を進めており、新たな提携先やレストラン導入を計画する一方、認可当局が運営変更を審査していると述べた。
ジョーンズ ラング ラサール・マカオのバリュー＆リスクアドバイザリーサービス部門ディレクターであるマーク・ウォン氏は、この売却はマカオ観光回復と長期的な成長見通しへの信頼を示すものだと評価した。
VIPカジノ構想から高級ホテル再生へ
ザ・13は、香港の実業家スティーブン・ハン氏によって、マカオのVIPゲーミングブーム期に超高級開発計画として構想された。当初はサテライトカジノ方式で66台のゲーミングテーブル導入を目指していた。
しかし、同プロジェクトはカジノライセンスを取得できなかった。建設遅延と資金調達難により、ホテルは最終的に2018年、ゲーミング施設を持たず、一部未完成の状態で開業した。
報道によれば、当初投資額は約125億香港ドル（約16億米ドル）と推定されている。開業後は財務問題が深刻化した。親会社サウスショア・ホールディングスは2021年に32億香港ドル（約4億800万米ドル）超の負債を抱えて破産手続きに入り、ホテル運営会社も2023年に破産申請を行った。
その後、所有権は主要債権者である交通銀行マカオ支店へ移転され、最終的に現在の所有者へ売却された。
ホテルは2020年に営業停止となった後、マカオ政府旅遊局からデラックス5つ星ライセンスを再取得し、2024年半ばに限定営業を再開した。この期間中は一部客室のみ利用可能で、改装工事継続のためレストランは営業していなかった。
ザ・13パレスへの転換は、この長期にわたる再開発の最新段階となる。新オーナーは、マカオの従来型ゲーミング市場を超えた高級レジャー目的地としてホテルを確立することを目指している。
アジアのiGamingがシティ・オブ・ドリームズに帰ってくる。2026年11月30日から12月2日まで、SiGMA South Asiaはコロンボに3,500人超の業界リーダー、イノベーター、意思決定者を集め、ゲーミングの未来を形作る。
